Quels sont les travaux à la charge du bailleur ? Obligations légales, réparations et gros œuvres... Découvrez ce que la loi vous autorise à faire ou vous impose de réaliser.
La question des travaux dans un logement loué est une source fréquente d'interrogations. En tant que bailleur, vous avez des droits et des obligations claires. Tandis que le locataire a la charge de l'entretien courant, le propriétaire doit, lui, assurer la décence du logement et procéder aux grosses réparations. 🔨
Le bailleur est légalement tenu de prendre en charge les travaux qui garantissent la décence du logement et sa bonne conservation. Cela concerne tout ce qui a trait au gros œuvre, aux installations essentielles et à la mise en conformité du bien. Par exemple, c'est à vous d'assurer les réparations du toit, des murs porteurs, de la plomberie ou encore du réseau électrique. Pour une liste exhaustive, la loi fait référence au décret n°87-712 du 26 août 1987 qui définit les réparations locatives. Si votre locataire vous informe d'un problème majeur, vous pouvez consigner la demande et toutes les preuves grâce au module de déclaration d'incident de l'application Barak.
Outre les travaux obligatoires, le bailleur peut effectuer des travaux d'amélioration pour augmenter le confort du logement, le rendre plus attractif ou justifier une augmentation de loyer. L'installation d'une nouvelle cuisine, l'isolation des murs ou le changement des fenêtres entrent dans cette catégorie. Ces travaux ne peuvent être réalisés que si le locataire est d'accord pour y accéder et que les conditions sont fixées clairement.
Comprendre la répartition des travaux est essentiel pour une gestion locative saine. En respectant vos obligations légales, vous assurez la sécurité et le bien-être de votre locataire, tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Une bonne communication est la clé pour que ces travaux se déroulent sans encombre.
