Peut-on déduire ses travaux des revenus locatifs ? Ce que dit la loi

Peut-on déduire ses travaux des revenus locatifs ? Ce que dit la loi

C'est une question cruciale pour les propriétaires-bailleurs : peut-on déduire ses travaux des revenus locatifs ? La réponse dépend du type de travaux et du régime fiscal que vous avez choisi. La déduction des charges peut considérablement réduire votre impôt sur le revenu.

1. Les dépenses déductibles

Seuls les travaux de réparation et d'entretien sont déductibles. Ils sont destinés à maintenir le logement en bon état et à le conserver. Exemples :

• Remplacement d'une chaudière, de volets ou de gouttières.
• Rénovation d'un système électrique.
• Remplacement des canalisations.Les travaux d'amélioration, qui apportent un nouvel équipement sans changer la structure (installation d'une salle de bain), sont également déductibles. Pour connaître la liste des dépenses déductibles, vous pouvez consulter le site officiel des impôts (impots.gouv.fr).

2. Les dépenses non-déductibles

Les travaux de construction ou de reconstruction, qui modifient la structure ou augmentent la surface habitable du logement, ne sont pas déductibles. Par exemple, la construction d'une nouvelle pièce ou le rehaussement d'une toiture ne peuvent pas être déduits.

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Conclusion

La déduction des travaux est un levier fiscal puissant pour un bailleur. En distinguant les types de travaux et en choisissant le bon régime fiscal, vous pouvez réduire considérablement votre impôt sur le revenu.