Loyer impayé : que faire ? Ne perdez pas de temps. Découvrez les étapes à suivre pour gérer la situation de manière professionnelle et recouvrer votre dû.
Un loyer impayé est une situation anxiogène pour tout propriétaire. Mais avant de paniquer, il est important de savoir qu'il existe une procédure claire à suivre, qui va de la communication à la mise en demeure et aux procédures légales.
Le premier réflexe est d'entrer en contact avec votre locataire, par téléphone ou par message, dès les premiers jours de retard. Il est possible qu'il s'agisse d'un simple oubli. L'utilisation d'une messagerie intégrée, comme le chat de l'application Barak, vous permet de garder une trace des échanges. Un outil de suivi de paiement peut aussi vous alerter en cas de retard et envoyer des rappels automatiques.
Si la communication n'aboutit pas, il est temps de passer à une étape plus formelle. Envoyez une lettre de mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception. Ce document est la preuve que vous avez tenté de régler la situation. En cas de non-paiement prolongé, le bailleur devra faire appel à un huissier pour délivrer un "commandement de payer" qui est le préalable à toute procédure judiciaire.
Si la situation ne se débloque pas, il est nécessaire de recourir aux procédures légales. Pour les loyers impayés, la loi prévoit des étapes précises, dont le détail est consultable sur le site de l'ANIL. Ces procédures peuvent aboutir à la saisine du juge, et éventuellement à une expulsion si aucune solution n'est trouvée.
Face à un loyer impayé, le maître-mot est "réactivité". En agissant rapidement et en respectant les procédures, vous augmentez vos chances de résoudre la situation de manière amiable et de recouvrer votre dû.
