Location meublée ou vide : quelles différences fiscales pour le propriétaire ?

Location meublée ou vide : quelles différences fiscales pour le propriétaire ?

Lorsque vous investissez dans un bien locatif, l'une des premières questions qui se posent est de savoir s'il faut le louer en location meublée ou vide. Au-delà des aspects pratiques, le choix a des conséquences importantes sur la fiscalité pour le propriétaire.

1. La location vide : le régime des revenus fonciers

La location vide est soumise aux revenus fonciers.

• Micro-foncier : Si vos revenus sont inférieurs à 15 000 €, vous bénéficiez d'un abattement de 30 %.
• Régime Réel : Si vos revenus sont supérieurs, vous pouvez déduire toutes vos charges pour leur montant réel.

2. La location meublée : le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

La location meublée est soumise au régime des BIC, qui offre un cadre fiscal souvent plus avantageux. Vous pouvez choisir entre :

• Micro-BIC : Vous bénéficiez d'un abattement de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme).
• Régime Réel : Vous pouvez déduire vos charges et surtout amortir la valeur du bien immobilier. Cela permet souvent de réduire le montant de votre revenu imposable à presque zéro. Le statut LMNP est lié à ce régime. Pour une comparaison détaillée, vous pouvez consulter le site des impôts.

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Conclusion

Le choix entre location meublée ou vide dépend de vos objectifs et de votre situation. La location meublée, avec le statut LMNP, est souvent plus avantageuse fiscalement, surtout si vous avez des charges importantes.