LMNP : tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel

LMNP : tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui séduit de plus en plus d'investisseurs. En louant un bien meublé, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment en déduisant certaines charges de vos revenus locatifs.

1. Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP s'applique aux propriétaires qui louent un logement meublé, dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Le logement doit comporter les équipements nécessaires à la vie courante. Pour une liste exhaustive des équipements obligatoires, consultez le site du Service-Public.fr sur les locations meublées.

2. Les avantages fiscaux du LMNP

Le statut LMNP offre le choix entre deux régimes d'imposition :

• Le régime Micro-BIC : Il offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.
• Le régime Réel : Ce régime est souvent le plus avantageux, car il permet de déduire l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, etc.) et surtout d'amortir la valeur du bien et du mobilier.

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Conclusion

Le statut LMNP est une excellente option pour les investisseurs. Il offre une fiscalité avantageuse et une bonne souplesse. Toutefois, il est recommandé de bien choisir son régime d'imposition et de se faire accompagner d'un expert-comptable pour optimiser sa déclaration fiscale.

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