Micro-foncier, réel, ou LMNP ? Quel régime d’imposition choisir en tant que bailleur ? Découvrez les critères pour optimiser votre fiscalité et réduire vos impôts.
La fiscalité locative est un sujet complexe pour de nombreux propriétaires. Le choix du régime d’imposition peut avoir un impact majeur sur le montant de vos impôts. Deux régimes principaux s'offrent à vous, avec des avantages et des inconvénients distincts.
Ce régime est simple et facile à utiliser. Il s'adresse aux bailleurs dont les revenus bruts ne dépassent pas un certain plafond. Vous n'avez pas à déclarer vos charges, car un abattement forfaitaire est appliqué directement sur vos revenus. Ce régime s'applique souvent à la location vide (Micro-foncier) ou meublée (Micro-BIC).
Le régime Réel permet de déduire l'ensemble de vos charges pour leur montant exact : intérêts d'emprunt, assurance, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc. Si vos charges réelles sont supérieures à l'abattement forfaitaire du régime Micro, il sera plus avantageux de choisir le régime Réel. C'est souvent le cas la première année, où de nombreux travaux peuvent être déduits. Un outil comme Barak vous aide à suivre vos dépenses afin de faciliter votre déclaration au régime réel. Pour plus de détails, consultez le site des impôts (impots.gouv.fr).
Le choix du régime d'imposition est une décision stratégique qui dépend de votre situation. Il est conseillé de faire une simulation avec les deux régimes avant de faire votre choix, afin d'optimiser votre fiscalité et de maximiser la rentabilité de votre investissement.
