Durée, renouvellement et résiliation

Durée, renouvellement et résiliation

La durée du bail, son renouvellement et sa résiliation sont des aspects clés à maîtriser. Ces règles protègent à la fois le propriétaire et le locataire, en instaurant un cadre légal pour toute la durée de la location. L'application Barak vous simplifie la vie puisque que l'ensemble de nos modèles de baux respecte la loi en vigueur.

1. La durée du bail

La durée du bail dépend du type de location :

• Location vide : Le bail est signé pour une durée de 3 ans.
• Location meublée : Le bail est signé pour une durée de 1 an.
• Bail étudiant : Le bail est de 9 mois, sans tacite reconduction.

2. Le renouvellement et la résiliation

À la fin du bail, il se renouvelle automatiquement pour la même durée, sauf si le propriétaire ou le locataire donne congé.

• Côté locataire : Il peut donner congé à tout moment, en respectant un préavis d'un mois en zone tendue ou de trois mois ailleurs.
• Côté propriétaire : Le bailleur ne peut donner congé à son locataire que dans trois cas précis :
  • Vente du logement
  • Reprise pour y habiter ou y loger un proche
  • Motif légitime et sérieux (loyers impayés par exemple).Le propriétaire doit respecter un préavis de 6 mois pour une location vide et de 3 mois pour une location meublée. Pour plus de détails, consultez le site du Service-Public.fr.

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Conclusion

Maîtriser les règles de durée et de résiliation du bail est essentiel. C'est la garantie d'une relation claire et sans surprise, ce qui est la base d'une gestion locative sereine.

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