Diagnostic immobilier : lesquels sont obligatoires pour louer son bien ?

Diagnostic immobilier : lesquels sont obligatoires pour louer son bien ?

En tant que propriétaire, vous êtes tenu de fournir un logement décent à votre locataire. Pour cela, vous devez réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers qui informent le locataire sur l'état de la maison ou de l'appartement. Ces diagnostics sont une obligation légale et doivent être annexés au bail de location.

1. Les diagnostics incontournables

• Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : il évalue la consommation d'énergie du logement et son impact environnemental.
• Le diagnostic amiante : il est obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant 1997.
• Le diagnostic plomb (CREP) : il est obligatoire pour les biens construits avant 1949.
• Le diagnostic gaz et électricité : il concerne les installations de plus de 15 ans.
• L'état des risques et pollutions (ERP) : il informe le locataire sur les risques naturels et technologiques de la zone.

Vous devez faire réaliser ces diagnostics par un professionnel certifié. Les rapports doivent être mis à jour et stockés. Avec le module de gestion de documents de Barak, vous pouvez centraliser tous ces rapports pour un accès facile.

2. Les conséquences du non-respect

Si un propriétaire ne fournit pas tous les diagnostics obligatoires, ou s'ils sont erronés, le locataire peut saisir la justice pour demander l'annulation du bail ou une réduction de loyer. Pour une vue complète des diagnostics, consultez le site du ministère de la Transition écologique.

Conclusion

Les diagnostics immobiliers sont bien plus qu'une formalité : ils protègent le locataire et vous-même en cas de litige. Veillez à ce qu'ils soient tous réalisés et à jour avant de signer le bail.