Encadrement, zones tendues et loyers de référence... Suivez nos conseils pour déterminer un prix juste et conforme à la loi.
La question de la fixation du loyer est l'une des premières que se posent les propriétaires. Bien que le prix soit en principe libre, il est important de respecter certaines règles pour fixer le montant du loyer légalement et éviter des litiges futurs.
Dans les "zones tendues", le loyer est encadré pour éviter une flambée des prix. Vous ne pouvez pas dépasser un loyer de référence majoré, sous peine de devoir restituer le trop-perçu au locataire. Pour vérifier si votre logement est concerné et connaître le montant maximum, consultez le site officiel du gouvernement sur l'encadrement des loyers. Vous pouvez toutefois appliquer un "complément de loyer" pour des caractéristiques exceptionnelles (grande terrasse, vue remarquable), mais il doit être justifié.
Si le logement a déjà été loué, le loyer demandé ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf si vous avez réalisé des travaux d'amélioration importants (dont le coût est supérieur à 50% de la dernière année de loyer) ou si le loyer était manifestement sous-évalué. La preuve de la sous-évaluation est difficile à apporter. Pour plus de conseils, consultez les prix du marché sur les sites d'annonces immobilières.
Fixer un loyer juste et légal est une étape essentielle. En vous informant sur les loyers de référence et les prix du marché, vous vous assurez de louer votre bien au bon prix, tout en restant conforme à la loi. Une offre bien positionnée sera plus facile à louer rapidement.
