C'est le moment de la déclaration annuelle. Comment déclarer ses revenus locatifs aux impôts ? Suivez notre guide étape par étape pour remplir vos déclarations sans erreur.
Chaque année, en tant que propriétaire, vous devez déclarer vos revenus locatifs aux impôts. La procédure peut sembler complexe, mais elle est assez simple si vous avez choisi le bon régime fiscal.
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous êtes automatiquement soumis au régime Micro-foncier. Il vous suffit d'inscrire le montant brut de vos loyers dans la case correspondante sur votre déclaration de revenus. L'administration appliquera un abattement forfaitaire de 30 %.
Si vos revenus sont supérieurs à 15 000 € ou si vous avez choisi le régime Réel, vous devez remplir le formulaire annexe n°2044. Ce régime permet de déduire l'ensemble de vos charges (intérêts d'emprunt, assurances, travaux...) pour leur montant réel. C'est souvent plus avantageux si vos charges dépassent 30 % de vos revenus locatifs. L'application Barak vous aide à suivre vos loyers et vos dépenses afin de faciliter cette déclaration. Pour connaître la procédure détaillée, consultez le site des impôts (impots.gouv.fr).
Déclarer ses revenus locatifs est une obligation, mais il est possible d'optimiser sa fiscalité en choisissant le bon régime. En gardant un suivi rigoureux de vos revenus et de vos dépenses, vous rendrez cette étape annuelle beaucoup plus simple.
